14oC   93%   759 мм   2 м/с
Экспорт новостей Группа Вконтакте Наш канал на YouTube Google+ Наш Твиттер Добавить в Yandex
Горловский Медиа Портал   17.07.18 15:35    PDF Печать
Особенности создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)
Особенности создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)Создание ОСМД позволяет собственникам строго контролировать средства, потраченные на коммунальные услуги, так как глава этой организации должен отчитываться обо всех тратах. В отличие от ЖЭКа жильцы могут самостоятельно определять перечень услуг, который хотят получить, а также нанимать соответствующих исполнителей для постоянного или разового обслуживания. Расходы на содержание дома могут увеличиться, потому что многим хочется повысить качество сервиса.

ОСМД имеет право получать доход, сдавая в аренду неэксплуатируемые помещения. Эти средства используются для покрытия расходов организации и уменьшения нагрузки на жильцов.

Сложности и особенности регистрации ОСМД


Информация о создании ОСМД есть здесь: https://osbb365.com/ua/stvorennya-osbb/. Это многоэтапный процесс, но при наличии активной инициативной группы, занимающейся всеми организационными вопросами до выбора правления, сложностей не возникнет.

Закон про ОСМД имеет много нюансов:

  • создать организацию в новостройке можно, если более 50% квартир и нежилых помещений находятся в собственности (были проданы застройщиком);
  • необходимо обязательно уведомить всех жильцов о проведении собрания, на котором пройдет голосование о создании организации. Даже если один человек не будет осведомлен, это повод оспорить решение. Можно раздавать уведомления лично под подпись или присылать их заказным письмом. Главное, чтобы было подтверждение информирования;
  • нужно придерживаться порядка собрания, озвученного в уведомлении. Если будут обсуждаться другие вопросы, это повод для оспаривания в суде.

Распределение голосов между жильцами – еще один сложный момент. В большинстве случаев для каждого собственника их количество рассчитывается с учетом соотношения площади его собственности к площади дома (выражается в процентах), но есть и исключения. Когда один человек владеет более чем 50% м² всего сооружения, у каждого собственника есть 1 голос. Это позволяет добиться справедливых решений для всех жильцов.

Нюанс, который многие упускают, когда голосование подтверждает желание создать ОСМД. За оформление организации должно быть более 50% голосов от всех жильцов, а не только от тех, кто принял участие в собрании.

Процесс создания объединения домовладельцев занимает минимум месяц, так как нужно подготовить статут, обращения, оповестить жильцов за 14 дней до собрания и решить ряд организационных вопросов. Часто эту работу делегируют профессионалам.
e-max.it: your social media marketing partner

 

Обратная связь
Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и комментариев к ним. При полной или частичной перепечатке материалов сайта ссылка на http://www.0624.com.ua обязательна. Карта сайта: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86
Войти